重庆房产抵押贷款时房产抵押登记指的是什么？

在申请重庆房产抵押贷款时，房产抵押登记是一个核心环节。以下是对房产抵押登记的详细解释：

一、定义

房产抵押登记是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行，将自己所有或享有处分权的房产作为担保，在房地产登记机构依照法定程序进行的登记行为。这一登记行为确认了抵押权的设立，并保障了债权人在债务人不履行债务时，能够依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。

二、作用

1、保障交易安全：抵押登记能够确保抵押物（即房产）的权属清晰，避免产权纠纷，从而保障交易的安全性和稳定性。

2、确认抵押权：经过登记，抵押权得以确立，并对外产生公示效力。这有助于维护抵押权人的合法权益，防止抵押物被重复抵押或非法转让。

3、实现优先受偿权：在债务人不履行债务时，债权人可以依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。抵押登记是确保这一权利得以实现的重要前提。

三、登记流程

在重庆地区，房产抵押登记通常需要遵循以下流程：

1、准备材料：申请人需要准备重庆市房地产抵押登记申请书、房屋所有权证、国有土地使用证、申请人身份证件复印件、借款合同（主债合同）、房地产抵押合同等相关材料。

2、提交申请：申请人将准备好的材料提交给房地产登记机构，并缴纳相应的登记费用。

3、审核材料：登记机构会对申请人提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。

4、办理登记：审核通过后，登记机构会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

5、发放证书：登记完成后，登记机构会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书退回给申请人。

四、注意事项

1、产权清晰：申请房产抵押贷款时，房产的产权必须清晰明了，无产权纠纷。

2、征信和资金流水：除了房产抵押登记外，申请人还需要提供征信报告和资金流水等材料，以证明其还款能力和信用状况。

3、额度限制：银行通常会根据房产的现有估值来确定贷款额度，一般不超过房产估值的70%。

4、费用缴纳：申请人需要按照规定缴纳登记费用和其他相关费用。

综上所述，房产抵押登记是申请重庆房产抵押贷款时不可或缺的一环。它不仅能够保障交易的安全性和稳定性，还能够确保债权人在债务人不履行债务时能够依法实现优先受偿权。