重庆房产抵押贷款机构审查什么

在重庆办理房产抵押贷款时，贷款机构主要会进行以下几方面的审查：

一、对申请人的审查

1、年龄与身份：

申请人需年满18周岁，通常不超过65周岁（部分机构可能对年龄有上限要求），且借款人年龄与贷款年限之和一般不超过65年。

申请人需提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。

2、信用记录：

贷款机构会详细审查申请人的信用记录，确保申请人无当前逾期或严重逾期历史（如两年内没有连续三次或累计六次的逾期情况）。

信用记录良好是获得贷款批准的重要因素之一。

3、收入与负债：

申请人需提供稳定的收入来源证明，如工资流水、租金收入等。

贷款机构会评估申请人的负债比例，通常要求负债比例不超过50%，以确保申请人有足够的还款能力。

4、职业与身份：

如果办理的是房产抵押经营贷，借款人需是企业法人或股东；如果是房产抵押消费贷，则对职业无特定要求。

二、对房产的审查

1、房产类型与性质：

房产需为住宅、商业用房、工业用房等合法房产。

房产需拥有完全产权，无抵押、无查封等限制。

2、房产年限与面积：

房产年限一般要求在20年以内（不同银行要求可能不同），新房可能放宽至30年以内。

房产面积一般要求在40平方米以上。

3、房产估值：

贷款机构会安排专业评估人员对房产进行价值评估，以确定贷款额度。

房产评估价值需满足贷款机构的要求，通常要求评估价值在50万元以上。

三、其他审查事项

1、贷款用途：

贷款机构会询问并核实贷款的用途，确保贷款资金用于合法、合规的用途。

2、还款能力评估：

贷款机构会根据申请人的收入、负债、信用记录等因素综合评估其还款能力。

3、合同签订：

贷款申请获批后，申请人需与贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等细节。

4、抵押登记：

合同签订后，申请人需到房产管理部门办理抵押登记手续，确保贷款的合法性。

综上所述，重庆房产抵押贷款机构在审查时，会综合考虑申请人的年龄、身份、信用记录、收入与负债情况，以及房产的类型、性质、年限、面积和估值等因素。申请人需提前了解并准备相关材料，以确保贷款申请的顺利进行。