重庆房子抵押贷款的方式?

在选择重庆房子抵押贷款的方式时，借款人需要考虑多个因素，包括贷款额度、贷款期限、利率、还款方式以及自身资质和房产条件等。以下是一些具体的建议：

一、了解贷款类型

全款房抵押

1、经营类抵押：适用于有营业执照的申请人，放款金额通常为评估价的59成，额度上限一般为1000万，年化率在3.6%7%，还款方式包括先息后本和等额本息，期限最长可达30年。

2、消费类抵押：适用于无需经营的受薪群体，放款金额同样为评估价的59成，但额度上限一般为500万，年化率一般在3.7%7%，还款方式也包括先息后本和等额本息，最长期限为20年。

3、房产二次抵押：适用于已有一次抵押或按揭的房产，贷款额度为房屋价值乘以抵押率再减去原贷款的剩余尾款，利率一般在5%10%之间，还款期限较短，一般为110年。

二、评估自身条件

1、借款人条件

年龄为18~65周岁（不同银行可能有所差异），具备完全民事行为能力的中国公民。

过往信用记录良好，无不良信用记录（已婚者需夫妻双方征信良好）。

有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

没有违法行为、无在途诉讼等。

如果申请人是法人或股东，营业执照需满1年以上，稳定经营。

2、房产条件

房龄更好在20年以内（部分银行可能接受25年以内的房产）。

房屋面积需大于一定标准（如40平米或50平米以上）。

房屋产权明晰，符合规定的上市交易条件。

房产类型包括住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼等。

房产配套设施完善，变现能力较强。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

三、比较不同贷款机构

1、银行：银行贷款产品多、利率低、期限长，还款方式灵活。但贷款条件要求也高于其他渠道，审批流程相对较长。

2、非银行金融机构：如典当行、担保公司、小额信贷公司等。这类机构放贷灵活、手续便捷，但利率可能稍高。

3、民间借贷：民间借贷利率和条件由双方协商确定，但风险较高，需谨慎选择。

四、考虑贷款成本和风险

1、贷款成本：包括利率、评估费、手续费等。借款人需综合比较不同贷款机构的成本，选择性价比高的贷款方式。

2、贷款风险：房产抵押贷款存在房产被没收的风险，若借款人未能按时还款，银行有权处置抵押的房产。因此，借款人需确保自身具备还款能力，并合理规划贷款用途。

五、咨询专业人士

在选择贷款方式前，借款人可以咨询银行、金融机构或专业的贷款顾问，了解不同贷款产品的特点和要求，以便做出更明智的选择。

综上所述，选择重庆房子抵押贷款的方式需综合考虑多个因素，包括贷款类型、自身条件、不同贷款机构的特点以及贷款成本和风险等。通过全面评估和比较，借款人可以选择最适合自己的贷款方式。