重庆房产抵押贷款有哪些优势

重庆房产抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。以下是对重庆房产抵押贷款的详细介绍及其优势分析：

重庆房产抵押贷款介绍

一、贷款种类

按借款用途不同可分为：经营性抵押贷款和消费性抵押贷款。

按放款机构不同可分为：银行抵押贷款和机构抵押贷款。

按房产抵押状态不同可分为：一押贷款和二押贷款。

二、申请条件

1、经营性抵押贷款：

需提供营业执照，贷款用途为企业经营。

借款人年龄18~65岁，抵押人年龄75岁以内。

企业和申请人征信良好，无未结被诉、被执行。

一般要求营业执照满一年，部分银行可做当前执照（刚注册执照，个体也可以）。

近一年收入流水双倍覆盖借款金额，也有部分银行对流水要求稍宽松。

贷款用途为企业经营，需提供购销合同收据发票等，借款金额大于50万需放款到第三方账户（也叫受托支付）。

2、消费性抵押贷款：

不需要提供营业执照和经营数据，直接以个人名下商品房、别墅、有证还建房、房改房、经济适用房等有证房产，出让或划拨性质均可，向银行申请抵押贷款。

年龄在22~60周岁之间。

有稳定工作和收入还款来源。

征信良好，无未结被起诉、被执行。

夫妻双方有一方征信尚可就可以做银行抵押贷款。

3、二次抵押：

是指按揭房或者已经处于抵押状态的房产，再次抵押向银行或机构申请抵押贷款。

借款人年龄18~70岁，抵押人年龄75岁以内。

银行二押要求会比较高，机构二押对征信要求相对较为宽松。

4、所需材料

身份证、征信、户口本、房产证、结婚证（离婚证）、产调。

收入流水（经营抵押贷款需要提供营业执照、经营数据等）。

如果用他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、结婚证（离婚证）、同意抵押的书面证明等。

5、办理流程

向符合自身条件的银行申请贷款。

提交银行所需资料初步审核。

下户评估（经营性抵押贷款还需要到经营地实地考察）。

提交贷款审批。

银行面签借款合同并公证（借款人资质好，部分银行贷款产品可免公证）。

银行收到他项权证，放款。

三、重庆房产抵押贷款优势

1、利率较低：作为借款人更先考虑的莫过于还款利息，每个人都想要还更低的利息。但是无论是银行还是贷款公司，根据抵押方式的不同会有不一样的利率设置，而通过房产抵押的利率是更低的。从增值方面来看，房产具有较大的增值性，所以贷款机构承担的风险相对比较小，因此会给予较低的利率。

2、期限较长：贷款时除了要考虑贷款利率以外，还要考虑贷款期限。与无抵押贷款和车抵贷相比，房产贷款的期限比较长，据目前的市场行情来看，一般在10~20年，最长的授信期限可达30年。

3、额度较高：目前贷款主要方式有：车抵贷、房抵贷和无抵押物贷款方式。对比之下，房抵贷更具价值性，且价值增长率高，因此贷款公司会给予较高的贷款额度。对于借款人来说，额度高可以更好地利用这笔资金去周转，无论是开店创业，还是企业内部资金周转，高额度的贷款应急效果是最明显的，尤其适合创业人士使用。

4、审批较快：若是选择民间贷款，目前重庆有一批专业的贷款公司，在借款方式上，如果借款人是以房产抵押的方式进行贷款，将会得到较快的审批和放款，比如有的最快放款时间是，能够真实有效地解决借款人资金短缺问题。

5、用途广泛：住房抵押贷款用途广泛，可用于个人购车、消费、经营、旅游、学习深造、实体投资、开店、创业开公司、搞养殖等。特别是假如资金用于实体经济周转，特别是投资农业的话，利率可享受一定的优惠。

6、方式灵活：在授信时间的范围内，可以不用中途还本金。另外，需要用钱的时候随时都可以提取，不需要用的时候，资金可以放在卡上，也不用支付任何的利息。而且贷款还款方式多样，包括等额本息还款法、等额本金还款法、先息后本还款，一般来说先息后本是比较有诱惑力的，可以资金比较大的利用率，以及比较低的资金使用成本。

综上所述，重庆房产抵押贷款具有诸多优势，但借款人在申请时仍需注意相关风险并谨慎决策。